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嘉兴购房遇圈套,黑心侣行拒付租金牵出诈骗真相

来源:法制E线网 作者:网络 发布时间: 2020-02-27 13:41
   
   

内容简介:本来购房投资是一件开心的事情,谁知购买了嘉兴春江中心万达新公馆楼盘的业主却烦恼不断,随着真相浮出水面,顿悟自己落入圈套中,更是气愤! 2018年7月,家住上海的邓女士在朋...    

   
本来购房投资是一件开心的事情,谁知购买了嘉兴春江中心万达新公馆楼盘的业主却烦恼不断,随着真相浮出水面,顿悟自己落入圈套中,更是气愤!
2018年7月,家住上海的邓女士在朋友圈看到链家房产公司中介推出的一则关于嘉兴新楼盘的广告:
清盘•清盘
嘉兴万达新公馆
南湖区广益路 核心地段配套齐全(万达在哪里 哪里就是市中心)
40-50平 40年产权酒店式公寓, 全部平层 总高29层 5梯24户 ,精装修带软装家具现房 款清交付
单价一万四左右 总价65-80万,优惠案场谈 没有团购, 首付七成40-50万左右
自持或可以托管 客户自由选择 (托管先签三年或五年后续可以续)
托管按日租金268 ---318 元/天三七分成(最高可达六七千每月)(且2500-3500元保底)签合同按月给租金
不限户籍 都可以个人名义直接购买(港澳台和外国籍需全款)
于是邓女士与链家中介张先生取得了联系,因为之前托他完成过交易,所以对他非常信任,又是链家上市公司,对他们推出的广告毫不怀疑。中介张先生十分热情,安排车辆来回接送看房,一路上还介绍万达新公馆所在地嘉兴南湖区今后的喜人发展。一听真的是万达的楼盘,D女士又增加了一份兴趣,毕竟都是上市公司,万达和链家强强联手,肯定可以买个放心。到了售楼处,那里已经有很多人在看房了,十分热闹,。看看周边环境,万达广场就在边上,售楼处人员还介绍以后上海9号线会直接通到万达广场下面,这使得邓女士更加动心,因为她上海的住处最方便的就是9号线了。售楼处的销售人员拿出计算机给邓女士详细计算了一套公寓的投资收入,说他们是直接和侣行公寓合作的,买了公寓可以马上给侣行公寓托管,侣行公寓是全国连锁的,说租金2500元保底,还有年底的分红,平均算下来月租金大概4000多,一年还有7天的免费入住,还强调周边房子都已经卖到2万多,他们这个楼盘才卖1万4左右,是最好的投资……说得这么好,邓女士在看了样板房之后决定购买18楼的一套精装修公寓,当天就付了3万元定金,没过几天就去了第二次,签了房屋买卖合同,这次签订合同,才发现房屋出卖方并不是万达而是颐达信息科技有限公司(统一社会信用代码:91330402MA29FKG66D,以下简称:颐达),而且合同上写着购房网签价格是342100元,另外开了一张305900元的装修补偿款收据。颐达称因为备案价及避税的关系房屋的网签价是34万余元,另外30万余元他们会做成装修费。因邓女士当时并不清楚房产政策,便听从了颐达的安排,也同时拿到了一张没有盖章的装修费30万余元的收据。
这天邓女士还在销售人员给的三种装修风格中选了“地中海”风格。因为销售人员特别推荐了地中海风格的房子,说颜色鲜艳,住客会比较喜欢,毕竟是长租的,要顺应住客的需求,可能日后分红也会多一些。
2018年7月31日,在链家中介张先生全程接送陪同下办理房产证事宜。万万没有想到,本来以为购买的是一手精装公寓,最后竟然是从颐达的法人代表:杨希(身份证号:430703198810140042)的个人名下买的,也就是二手房。
买房之中产生的种种疑虑,邓女士问过中介张先生,得到的回答都是没有问题,出于对“链家”“颐达”等大品牌的信任也就没有多问了。
2018年9月30日,公寓在验房后便托管给了颐达安排的酒店包租管理公司:侣行(上海)企业发展有限公司(统一社会信用代码:91310117MA1J16GD6B,以下简称:侣行),并签订了“房屋出租委托合同”,同时向侣行支付了23800元的酒店软装费,邓女士也仅仅拿到了收据。看到23800元的软装清单,侣行的经办人员徐建军(身份证号:320921197508123413)解释,因为是做酒店的,所以才需要配备清单上的物品,房间也会有每周一次的清洁服务,还承诺业主享有每年7天的免费入住权益,只要房间交给他们,后续房间内的维修,他们都可以全部搞定。邓女士提出要把7天免费入住的写在合同上,徐建军就说这个不用写,只要跟他提前发个微信,他就会安排的。谈到租金,徐建军说,房子的租金不可能有售楼处销售说的那么高,直接给了一份3年的合约,邓女士一看租金和原来在售楼处说的相差太多,后面分红也没有提,问了之后徐建军才说若是签5年合约,才有可能有分红,但是前面3年根本别想拿分红,等到后面2年再看了,但是要分红的就不存在租金每年的涨幅。最后邓女士还是选择了5年的有分红没有固定涨幅的合约签了。这样一来收益与预期相差很多,邓女士心里觉得上当了,但是已经付了所有款项,又能怎么办呢!
在3个月的空置期后,就开始起算租金了。本以为可以高枕无忧地收取租金,谁知到手的租金根本与合同上不一致,侣行的解释是扣了税,2019年1月份的租金在2月25日收到,是2131.97元,后来几个月都是收到2100元左右,期间还收到侣行取消免费入住7天的公告:
可是到了12月25日收到11月份的租金1799.5元,2020年1月20日收到19年12月份的租金竟然只有592.16元!莫名其妙的邓女士和侣行公司沟通无果,觉得侣行的做法已经违反了合同的约定。之后没多久,却又收到侣行发来的的一则公告:
 
很明显,侣行是借疫情为借口不付租金,向所有的签约业主单方面提出停租或解约或降租,而事实上侣行并没有同意其租客对其提出的减免租金的建议,一面拿着租客的租金,另一面不付给业主租金,简直太黑!
从2019年11月至今,邓女士在春江中心的业主中间相互了解后发现,像她这样类似情况的不下有800多户,分明是万达将春江中心整幢8号楼的公寓转手给颐达的法人代表(杨希),并以阴阳合同来避税,更以高租金收益为托来对外出售二手公寓,委托的中介销售也都是大品牌公司,利用买方对这些公司的信任,待所有公寓出手完毕,便开始通过恶意降租或解约来脱身,整个过程难道不是一个诈骗的连环套吗?
而侣行在2019年9月开始一边向部分业主发出催告函,随后意图以经营亏本为由降租或解约,一边却又继续跟后面新的业主签订房屋托管协议并收取23800元的酒店软装费。以代缴税金为由一再克扣租金,有的业主受不了侣行的无休止的无赖行为,弄得心力交瘁,便同意侣行的合同解约,侣行却在办理解约的过程中,不但没有赔付违约金,连后面的软装实物交接和从业主手里拿的水电卡(含500元水电预付费)竟然也开始耍赖,而业主不得不打110来处理。任何的业主跟他们的要求补足租金的沟通,侣行都一意孤行,根本无视合同的存在。
颐达和侣行的行为已经严重侵害了消费者的权益,侣行做出很多毫无商业道德的行为已经在嘉兴万达新公馆业主间引起了强烈民愤,完全就是黑侣行。当今在习主席的领导下,竟然还有这样无视法律的事情发生,而且都是大品牌公司,令信任他们的老百姓感到心寒!希望有关领导能看到此文不要再坐视不管,一定调查解决!坚决扫黑除恶,还老百姓一个法制公道的文明社会!
责任编辑:王珂
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